به گزارش بازار، داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن و افزایش نیافتن قیمت مسکن در این روزها آیا قدرت خرید متقاضیان افزایش یافته است؟ گفت: اگر بخواهیم مقایسه آماری نسبت به سال گذشته داشته باشیم باید اذعان کنیم که قیمت مسکن در سال جاری نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد و نرخ اجاره بها نیز ۵۰ درصد افزایش داشته است.
وی ادامه داد: این آمار نشان می دهد که رشد اجاره بها بالاتر از نرخ تورم بوده است و قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش پیدا کرده و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کردهاند.
بیگی نژاد تاکید کرد: قدرت خرید ملک عموم مستأجران حتی با پرداخت وام ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی نیز کاهش پیدا کرده و بازار مسکن در تاریکی قرار دارد، زیرا مشتری نیست.
او در پاسخ به این پرسش که آیا تعیین سقف اجاره بها می تواند راهگشا باشد؟ گفت: تعیین سقف اجارهبها تأثیری در بازار مسکن آنطور که باید و شاید نداشت. برای این موضوع نیز به هر حال ادعایی داریم چرا که با اجرای این روش به دلیل برخی مشکلات میان موجر و مستاجر تنها فعالیت های قوه قضائیه افزایش پیدا میکند.
بیگی نژاد افزود: زیرا قوانینی که در کشور وضع میشود باید بین آحاد جامعه قابلیت اجرا داشته باشد؛ به طور مثال اگر مالک و مستأجر توافق کنند، توافق آنها قطعاً مورد تأیید نیست و از سوی دیگر به توافق افراد نیز در زمینه مسکن خدشه وارد شده است.
او یادآوری کرد: میانگین نرخ اجارهبها در استان تهران نسبت به سال گذشته بیشاز ۵۰ درصد افزایش داشته است. حالا که رکود تورمی در بازار اجارهبها و خرید و فروش مسکن حاکم است باید اینطور تاکید کرد که دولت چهاردهم باید راهکاری اساسی برای بخش مسکن به خصوص مستاجران بیاندیشد و انتظار زمان خانه دار شدن را کاهش دهد.
وی با اشاره به اینکه رکود در بازارهای موازی دیگر نیز وجود دارد و این رکود تنها به بازار مسکن خلاصه نمی شود تصریح کرد: مستأجران به علت کاهش توان قدرت مالی از منطقهای که سکونت دارند به مناطق پایین شهر در حال نقل مکان هستند؛ به هر مقداری که در قیمت مسکن تفاوت ایجاد شود، تأثیر چشمگیری در تعداد قراردادهای معامله شده، نخواهد داشت، زیرا قدرت خرید و درآمد خالص مردم نسبت به سالهای قبل کاهش محسوسی یافته و عده زیادی از مستأجران از بازار خرید به بازار رهن و اجاره مسکن کوچ کردهاند.