وقت خرید خانه است؟ بی‌اعتنایی بازار مسکن به نوسانات ارزی

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز درباره روند بازار مسکن در یک سال گذشته توضیح داد: «آنچه ما از بازار مسکن طی یک سال و نیم گذشته مشاهده کرده‌ایم، رفتار متمایزی است که التهابات، چه در افزایش و چه در کاهش نسبی قیمت در حوزه بازار ارز، تاثیری بر قیمت‌های اعلامی مسکن در جامعه نداشته و تاثیر آن آرام و کم بوده است.»
وی در ادامه درباره تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن بیان کرد: «بنابراین، حتی زمانی که دلار به بالای ۱۰۰ هزار تومان رسید، وضعیت بازار مسکن چندان از این افزایش تبعیت نکرد و ظرفیت خود را به‌ صورت ایستا ثابت نگه داشت، این موضوع به این دلیل است که کاهش اخیر آثار ارزی در بازار نیز نمی‌تواند قیمت مسکن را برابر با انتظارات مردم و جامعه کاهش دهد.»
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «به این ترتیب، با علم به این موضوع باید رفتار بازار مسکن را تحلیل کنیم و به مصرف‌کنندگانی که در انتظار کاهش مؤثر و قابل توجهی در بازار مسکن هستند، بگوییم که نباید به امید این کاهش از ورود به بازار امتناع کنند.»
غیبی به ضرر و زیان شکل گرفته در بازارهای موازی اشاره و اظهار کرد: «از طرفی، این التهابات کاهشی قیمت ارز در بازار موجب پدیداری فرآیندی شده است که نشان می‌دهد افرادی که برای مثال رقمی در حدود ۱۰ میلیارد تومان برای خرید در نظر گرفته بودند، نزدیک به ۲۰ درصد از این مبلغ، یعنی نزدیک به دو میلیارد تومان آن جداقل شامل طلا و ارز بوده و حالا کاهش قیمت ارز و طلا باعث کاهش توان خرید آن‌ها شده است.»
این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: «در نتیجه، این افراد از ورود به بازار و خرید باز می‌مانند. این موضوع نیز یکی از آسیب‌هایی است که التهابات بازارهای موازی، از جمله سکه، طلا و ارز بر حوزه اقتصاد کلی مردم تاثیر می‌گذارد.»
غیبی درباره رفتار مردم برای حفظ ارزش پول خود توضیح داد: «این فرایند نشان می‌دهد که ما به لحاظ اقتصادی، طراحی و حکمرانی اقتصادی با مشکلات و بیماری مواجه هستیم. زمانی که انتظارات تورمی افزایش پیدا می‌کند، مردم علاقه‌مند هستند برای حفظ ارزش ریالی خود، به نوعی هجوم آورند تا دارایی‌های ریز و درشت خود را به دارایی‌های امن از جمله طلا و سکه و ارز منتقل کنند.»
وی در ادامه بیان کرد:‌ «اخیرا در ماه گذشته و فروردین‌ماه، به‌دلیل تحولات سیاسی و بین‌المللی، شاهد کاهش ارزش این نوع دارایی‌ها و بازارها بوده‌ایم. معدل این رفتار در نهایت باعث می‌شود که ما در کل دارایی‌های خود را از دست بدهیم.»
غیبی افزود: «فردی که دارایی خود را سیو کرده بوده و قصد خرید آپارتمان داشته، می‌بیند که از ۱۰ میلیارد تومان، یک میلیارد آن آب شده است و اکنون نمی‌تواند آن آپارتمانی را که می‌خواست، بخرد. این موضوع نشان می‌دهد که مردم باید با آگاهی، سیاست و با مبالغ منطقی در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند تا با ورود التهابات گوناگون به جامعه اقتصادی، متضرر نشوند.»
وی روند بازار مسکن را در ادامه توصیف و به خریداران مصرفی توصیه کرد: «نکته بعدی این است که بازار مسکن، خود را بدون توجه به این تحولات رصد می‌کند و در حال بالانس است. این بهترین فرصت و شرایطی است برای افرادی که مصرف‌کننده و در پی تامین مسکن برای خود هستند و دارایی‌های مالی که در اختیار دارند، اجازه خرید به آنها را می‌دهند.، باید اقدام به خرید کنند.»